prodej stavebního pozemku 677 m²

Chrastavice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 677 m², Chrastavice Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, přírodu a ničím nerušený volný čas? Nabízíme pozemek o výměře 677 m² v Chrastavicích u Domažlic. Na pozemku se nachází stavba, původně sloužící jako nádražní domek, evidovaná jako stavba pro rodinnou rekreaci. Objekt před rokem vyhořel a je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch RI – rekreace individuální (stavby pro rodinnou rekreaci, doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné s rekreací) K dispozici je kopaná studna. Přístup je po nezpevněných obecních cestách. Ideální příležitost pro milovníky přírody, kteří hledají vlastní místo k odpočinku mimo ruch civilizace. 

Parametry

Cena: 660 500 Kč (976 Kč/m²)
Pozemek: 677 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-958561

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 500 Kč

976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

500 251 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 633 134 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 909 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 134 Kč (rozpětí 276 841 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1666 m (Domažlice, U Hřbitova)
Nádraží: 2280 m (Domažlice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno