prodej zahrady 1 236 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1236 m², Lubná Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 236 m² v katastrálním území Lubná u Rakovníka. Pozemek se nachází v příjemném prostředí zahrádkářské kolonie, v polosamotě, přibližně 1 km od okraje města Rakovník. Celá kolonie je oplocena, což přispívá k pocitu bezpečí, klidu a soukromí. Zahrada je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí široké možnosti využití. Je ideálním místem pro odpočinek, rekreaci, zahradničení nebo jako prostor pro realizaci vlastních představ, například umístění mobilheimu, tiny house nebo rekreační chaty v souladu s platnými předpisy. Na pozemek není přivedena elektřina ani vodovod. Tyto možnosti lze individuálně řešit například instalací fotovoltaického systému pro výrobu elektrické energie a vybudováním vlastního vrtu pro zajištění zdroje vody. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a příjemné prostředí nedaleko města, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 592 350 Kč (479 Kč/m²)
Pozemek: 1236 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-958839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

592 350 Kč

479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

552 114 – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 2.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 169 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 604 304 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 592 350 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Jedná se o udržovanou zahradu v zahrádkářské kolonii u Lubné vhodné k rekreaci či umístění mobilheimu. Pozemek však nemá přivedenou elektřinu ani vodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Na pozemek není přведена elektřina ani vodovod. Tyto možnosti lze individuálně řešit například instalací fotovoltaického systému pro výrobu elektrické energie a vybudováním vlastního vrtu

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Lubná)
Nádraží: 386 m (Lubná)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno