prodej bytu 1+1 34 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 37 m² nábřeží Svazu protifašistických bojovníků, Ostrava - Poruba Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+1 o užitné ploše 37 m² v Ostravě Porubě, na jedné z nejžádanějších lokalit. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu a je po kompletní rekonstrukci vč. nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Jednopodlažní dispozice 1+1 nabízí praktické uspořádání pro jednotlivce nebo pár. Součástí bytu je také sklep o ploše 3 m², který poskytuje další úložný prostor. Byt je v družstevním vlastnictví a převod do osobního vlastnictví není možný. K bytu je možnost využívat kolárnu či kočárkárnu. Parkování je možné vnitro bloku za domem nebo na ulici před domem. Provozní náklady pro dvoučlennou domácnost činí cca. 4500Kč. Byt se nachází naproti nově zrekonstruovaného zámeckého parku, potěší také těsná blízkost FNO, VŠB, hlavní třídy atp. MHD zastávka je hned před domem. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prodej probíhá napřímo bez účasti RK. Cena je včetně právního servisu. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (94118 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Celková plocha: 37 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 600 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

94 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

1.96 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Nábřeží SPB)
Nádraží: 695 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno