Pronájem bytu 2+kk 71 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu pěkný zařízený byt 2+kk o výměře 71 m2. Byt se nachází v klidné části Holešovic, v ulici U Průhonu, v 5. patře s výtahem, je orientován na sever a východ. Prostorná ložnice s šatnou a velký obývací pokoj spojený s kuchyní – viz schéma. Bezpečnostní dveře, vlastní plynový kotel, kuchyňská linka s plynovým sporákem, myčkou, lednicí, troubou, mikrovlnkou i nádobím. V pokojích jsou parkety, v chodbě marmoleum, v koupelně a WC dlažba, k dispozici rovněž pračka. Dostatek úložného prostoru (další dvě komory). Celý bytový dům je stejně jako byt po rekonstrukci, vchod monitorován. Nedaleko park Stromovka, galerie DOX, Holešovická tržnice, v blízkosti tram, nejbližší metro Vltavská nebo Nádraží Holešovice (C) cca 6 min, Palmovka (B) cca 8 min. K dlouhodobému pronájmu, pro nekuřáky, bez domácích zvířat. Elektřina a plyn přepisem, měsíční záloha na vodu a ostatní služby spojené s nájmem Bytu (výtah, osvětlení domu, úklid společných prostor, odpadky apod.) ve výši 1.800 Kč měsíčně / 2 osoby. Pouze pro přímé zájemce, přes žádné realitní makléře a prostředníky, děkuji.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 800 Kč
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 22307621
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 468
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 600 Kč
27 013 – 34 671 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 548 · váha 60 %
Model z dat
29 778 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 468 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 31 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 778 Kč (rozpětí 25 783 Kč – 34 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 26 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 721 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |