Lukrativní pozemek Drachkov okres Benešov.

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek o rozloze 10 000 m2, dle současného územního plánu se jedná o zemědělskou plochu (ornou půdu), je možné podat u Stavebního úřadu žádost o změnu v územním plánu. Vzhledem k návaznosti na stávající zástavbu, dobrou dopravní dostupnost a ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 10000 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč

6.45 mil. – 22.87 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 23.85 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33953 nabídek stejného druhu → 23.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Nabízí se velký zemědělský pozemek vedený jako orná půda s potenciálem budoucí zástavby. Pozemek je však aktuálně bez stavebního povolení pro výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno