prodej bytu 3+kk 73 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 3+kk s balkonem, garážovým parkovacím stáním a sklepem – Rezidence u Mohelky Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk s balkonem, garážovým parkovacím stáním a sklepem v novostavbě bytového domu Rezidence u Mohelky, který se nachází v ulici Mlýnská v Rychnově u Jablonce nad Nisou. Byt A13 je umístěn ve 2. nadzemním podlaží domu A. Podlahová plocha bytu včetně komory činí 73 m², balkon má výměru 4,9 m². Garážové parkovací stání a sklepní kóje se nacházejí v podzemním podlaží domu. Dispozice a vybavení bytu Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26,6 m², dva samostatné pokoje o výměře 12,4 m² a 12,6 m², předsíň o výměře 9,1 m², komora 3 m², koupelna 4,1 m² a samostatné WC 1,5 m². Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. Kuchyňská linka má spodní skříňky s nerezovými dvířky a tmavou pracovní deskou. Je vybavena nerezovým dřezem s baterií a spotřebiči značky Bosch – indukční varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. V koupelně je vana se sprchovou zástěnou, umyvadlo JIKA, baterie KLUDI a žebříkový radiátor. Samostatné WC je vybaveno závěsnou toaletou JIKA se splachovacím systémem Geberit a malým umyvadlem s baterií KLUDI. V bytě jsou plastová okna, bílé interiérové dveře a vinylové podlahy. Stěny a stropy jsou hladké, v bílé barvě. Bytový dům Bytový dům má tři nadzemní a jedno podzemní podlaží. V podzemním podlaží se nacházejí garáže a sklepní prostory. Výtah zajišťuje přímé propojení garáží s obytnými podlažími. K dispozici je také společná místnost určená k uložení kočárků a jízdních kol. Vytápění domu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně plynovými kondenzačními kotli umístěnými v domovních kotelnách. V bytě je vytápění řešeno radiátory. Garážové parkovací stání a sklep Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/20 na garážové jednotce č. 969/101, se kterým je spojeno výhradní právo užívání garážového parkovacího stání č. 1 o rozměrech 5 × 3 m a sklepní kóje č. 011 o rozměrech 3 × 1 m. Oba prostory se nacházejí v 1. podzemním podlaží domu. Měsíční náklady Nízké měsíční náklady na provoz bytu a garážového parkovacího stání činí podle aktuálního předpisu záloh 3 914 Kč. Elektřina se hradí samostatně podle vlastní spotřeby. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (97260 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Sedláčková | JANA Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-202621

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

97 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

4.49 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 319 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Rychnov, Lidový dům)
Nádraží: 697 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno