prodej bytu 1+kk 20 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Garsoniéra v Děčíně III - Staré Město Nabízím k prodeji světlou garsoniéru situovanou ve 4. patře panelového domu s výtahem v klidné části Děčína III ulice Litoměřická. Byt je v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli dává skvělou příležitost upravit si prostor přesně podle vlastních představ, nebo ho ihned využít k investičnímu pronájmu. Hlavní přednosti nemovitosti: dům je tichý, čistý a panují zde bezproblémové sousedské vztahy náklady na bydlení jsou nízké (1860,-) byt se nachází ve 4. patře a v domě je k dispozici moderní výtah v pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost (obchody, služby, MHD). Jedná se o ideální startovací bydlení pro jednotlivce nebo jako skvělá příležitost pro stabilní investici s nízkými provozními náklady. Cena je včetně právního servisu, případné zprostředkování hypotéčního úvěru je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (64500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality office Jana Vojtíšková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1316

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

64 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.13 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 1.23 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 532 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Děčín, Žerotínova)
Nádraží: 487 m (Děčín-Staré Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno