prodej bytu 3+1 69 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3 + 1 s lodžií, ul. Karla Marxe, Most, 69 m² Nabízíme Vám k prodeji byt 3 + 1 s lodžií, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 69 m². Bytová jednotka se nachází v 6. NP panelového domu, který stojí v klidné části města Most, v ulici Karla Marxe. Revitalizovaný dům stojí v okrajové části města. Bytová jednotka prošla úpravami: - prostorná kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř), v celém bytě je položena plovoucí podlaha (samonivelační stěrka) + lišty, nové radiátory, v kuchyni, obývacím pokoji a v chodbě jsou snížené stropy + bodová světla, vnitřní dveře + obložky, nové elektro rozvody, v chodbě je skříň. - zděná koupelna je spojena s toaletou (rohová vana, umyvadlo se skříňkou + zrcadlo stěna, pračka, sušička, keramický obklad a dlažba). Součástí bytu je komora a sklepní kóje. Velmi dobrá občanská vybavenost - škola, školka, potraviny, nedaleko supermarket + obchody, parkování, MHD, tramvaj. Podrobnější informace u makléře. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (49274 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

49 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.66 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 582 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Velebudická)
Nádraží: 2605 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno