Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 37 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 37 m², Mariánské Lázně, ul. Hlavní třída Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk o celkové výměře 38,45 m² (byt 36,81 m² + balkón 1,64 m²), který se nachází ve 2. patře činžovního domu přímo na Hlavní třídě v Mariánských Lázních. Velkou předností bytu je balkón s krásným výhledem do zeleně přilehlého parku. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a troubou. Ložnice je orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné soukromí a nerušený odpočinek. Byt je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V současné době je pronajatý spolehlivému nájemníkovi, a to do 31. 3. 2027. Nový majitel tak může pokračovat v pronájmu a získávat pravidelný příjem, případně byt od 1. 4. 2027 využívat pro vlastní potřebu. Aktuální měsíční nájemné činí 11 172 Kč + zálohy na energie a služby. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí pouze 920 Kč. Pokud hledáte byt na atraktivní adrese v Mariánských Lázních, tak tento byt je to pravé.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (71622 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959696

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
71 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.40 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 607 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Knihovna)
Nádraží
1020 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno