prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk - 32 m² s terasou a předzahrádkou Představujeme Vám bytovou jednotku 1+kk o podlahové ploše 32 m² s terasou a předzahrádkou o celkové ploše 22,9 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Světova 18 v pražské Libni, v bezprostřední blízkosti Palmovky. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s důrazem na efektivní využití prostoru. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem o velikosti 20,6 m² poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření komfortní obytné zóny s místem pro odpočinek i jídelní část. Dispozici dále doplňuje vstupní předsíň o velikosti 5,3 m² a koupelna o velikosti 4,7 m². Významným benefitem této jednotky je terasa s navazující předzahrádkou o celkové ploše 22,9 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné místo pro ranní kávu, relaxaci i posezení s přáteli. Jižní orientace navíc přináší příjemné proslunění venkovního prostoru a obytné části bytu. Rezidence Světova 18 se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě Palmovky, která v sobě spojuje výhody městského života, výbornou dopravní dostupnost a blízkost zeleně. Samotný projekt je situován ve Světově ulici, která nabízí příjemnější prostředí pro každodenní bydlení, přestože se nachází jen několik minut chůze od stanice metra linky B – Palmovka a tramvajové zastávky Divadlo pod Palmovkou. Velkou předností lokality je také její strategická poloha vůči Karlínu, Holešovicím a Rohanskému ostrovu. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, kulturních institucí i služeb. Pro aktivní odpočinek jsou na dosah Thomayerovy sady, Rohanský ostrov a vltavská nábřežní promenáda, které nabízejí ideální podmínky pro sport, procházky i relaxaci. Palmovka patří mezi pražské lokality s výrazným rozvojovým potenciálem. V následujících letech se očekává její další proměna v moderní městské centrum s novými rezidenčními, administrativními i veřejnými prostory. Právě kombinace současné infrastruktury, plánovaného rozvoje a výborné dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu zajímavou také z dlouhodobého investičního hlediska.
Parametry
- Cena
- 8.14 mil. Kč (262477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Datum nastěhování: 02.10.2028
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-28118-1.06
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.14 mil. Kč
262 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.60 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 408 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Divadlo pod Palmovkou)
- Nádraží
- 219 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |