prodej domu 115 m² s pozemkem 1 086 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 115 m², Orlová - Město V klidné části Orlové, na ulici Potoční, se nachází tento zděný rodinný dům s garáží a pozemkem o celkové výměře 1 084 m². Dům byl postaven přibližně v roce 1960 a nabízí dvě obytná podlaží, kompletní podsklepení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice domu je prakticky řešena. V každém podlaží se nacházejí dva pokoje, koupelna a samostatné WC. Obě patra tak poskytují vlastní zázemí a dostatek prostoru pro každodenní život. V horním podlaží je navíc menší úložný prostor, který se může hodit pro uskladnění sezónních věcí. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu, které nabízí další možnosti využití, například pro skladování, dílnu nebo zázemí domácnosti. K domu náleží také garáž a terasa, která přímo vybízí k posezení a odpočinku. Pozemek o výměře 1 084 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, rodinné aktivity i vlastní představy o venkovním prostoru. Dům je zateplen přibližně 12 cm izolaci a střecha je pokryta plechovou krytinou Satjam. Je napojen na obecní vodovod a plyn. Vytápění je řešeno plynovým topením s radiátory, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Dům si po celou dobu zachoval svůj původní charakter a je ve velmi zachovalém stavu. Novému majiteli tak dává příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu, ať už se rozhodne pro postupné úpravy, nebo rozsáhlejší rekonstrukci. Výhodou je, že už nyní nabízí dostatek prostoru, dvě obytná podlaží, sklep, garáž i příjemné zázemí na zahradě. Lokalita nabízí klidné bydlení v prostředí rodinné zástavby a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Autem se pohodlně dostanete do Havířova, Karviné i Ostravy. Samotná Orlová nabízí potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení i možností sportovního a kulturního vyžití. Pokud hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám, přijďte na prohlídku, ráda Vám dům ukáži. S případnou rekonstrukci a financováním také ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 5.08 mil. Kč (44187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality SváMi s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00753
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.08 mil. Kč
44 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.51 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 617 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 186 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Orlová, Město, Zimný důl)
- Nádraží
- 5465 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |