prodej domu 255 m² s pozemkem 3 797 m²
Lelekovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lelekovice, RD 2+1, 3+1, zahrada - rodinný dům Hledáte nemovitost s velkorysým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak Vás jistě zaujme tato nabídka rodinného domu v oblíbené obci Lelekovice, jen několik minut jízdy od Brna. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 255 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 3 797 m². Z toho samotná zahrada tvoří přibližně 3 655 m² a nabízí opravdu velkorysý prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití. Dům je přibližně 30 let starý, zděné konstrukce a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 2+1. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro rodinu, která ocení dostatek soukromí a prostoru. Součástí domu jsou dvě koupelny, dvě samostatné toalety a další praktické zázemí. Dům je částečně podsklepený a nabízí také půdní prostory. Nemovitost je určena k dokončení a úpravám dle představ nového majitele. Výhodou je již provedené zateplení domu o tloušťce přibližně 10 cm, plastová okna a střecha s pálenou taškovou krytinou. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a fotovoltaikou. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpadní vody jsou řešeny napojením na kanalizaci. K dispozici je také studna. A co je na této nemovitosti opravdu výjimečné? Jednoznačně pozemek. Rozlehlá, oplocená zahrada nabízí spoustu možností pro realizaci vlastních představ. Ať už sníte o krásné okrasné zahradě, vlastním sadu, prostoru pro děti, relaxační zóně nebo jednoduše hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, tady rozhodně nebudete omezeni prostorem. Na pozemku se nachází také dřevník a je zajištěna možnost vjezdu. Lelekovice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna. Nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, okolní přírodu a zároveň dobrou dostupnost do města. V obci je dostupná základní občanská vybavenost včetně školy, školky a dalších služeb. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s mimořádně velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.91 mil. Kč (62399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 3797 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-E1264B060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.91 mil. Kč
62 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.94 mil. Kč
18.01 mil. – 25.04 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
26.04 mil. · váha 67 %
Model z dat
26.56 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 121 Kč/m² → 26.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.56 mil. Kč (rozpětí 14.18 mil. Kč – 43.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 897 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.91 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Lelekovice, náves)
- Nádraží
- 1139 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |