Nemovitosti

prodej domu 339 m² s pozemkem 520 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 339 m², Most, ul. Jugoslávská Nabízíme vám ke koupi velkorysý rodinný dům s garáží a zahradou s bazénem ve vyhledávané části Mostu. Dům o užitné ploše 339 m² nabízí čtyři podlažní úrovně a je ideální i jako vícegenerační. Nabízí dvě bytové jednotky: 2+1 a 3+1 s balkonem. Obě jednotky mají vlastní moderní kuchyni, koupelnu a toaletu. Obytné podkroví disponuje dvěma dětskými pokoji, koupelnou a toaletou. Nemovitost je podsklepená a nabízí více sklepních místností, včetně technického zázemí. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, s možností kombinace s tepelným čerpadlem a solárními panely pro maximální energetickou soběstačnost. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Na zahradě o ploše 368 m² se nachází zapuštěný bazén, zastřešená pergola a praktická kůlna, což poskytuje dostatek prostoru pro posezení, zahradničení a trávení společných chvil. Součástí nemovitosti je garáž s elektrickými vraty, která je průchozí ze zahrady přímo do druhé ulice. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (35103 Kč/m²)
Užitná plocha
339 m²
Pozemek
520 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 368 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-950275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
35 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
10.59 mil. – 12.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 71 %
Model z dat 11.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 7.44 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 15.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 398 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.98 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.59 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 15.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Zahražany)
Nádraží
1869 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno