Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt(ateliér) v novostavbě 2+kk v posledním 11. patře (s krásným výhledem na Vysočany, Prosek a Hloubětín), s obytnou plochou bytu 60m²+2x balkón 6m²+garážové stání(invalidní)+sklep 5m² v developerském projektu rezidence Harfistka. Součástí bytu je kuchyňská linka(od německé firmy Nobilia), kde jsou kuchyňské spotřebiče dle normy z roku 2021 A a B - Siemens, Franke, Beko. V ložnici a v šatně jsou vestavěné šatní skříně na míru viz foto. Pračka LG (energetická třída A). Ve všech místnostech je stropní LED osvětlení v energetické třídě A. V domě je zavedena rekuperace vzduchu. U domu je 6 veřejných míst pro nabíjení elektrického auta od PRE.
Do bytu je zaveden optický kabel od CETINU. Elektřina bude převedena na nájemce. Kolaudace developerského projektu podzim 2022.
V blízkosti(3minuty pešky) tram 8,7, BUS zastávka nádraží Libeň a vlakové nádraží Libeň.
Co najdete v okolí: restaurace Harfa-DOPORUČUJI, velkoobchod s vínem a proseccem-DOPORUČUJI, čínské bistro, bageterie Boulevard, McDonald, LIDL, O2 aréna, Billa, Pepco, KIK a dále také mateřskou, základní a střední školu COPTH. Pro milovníky kola a bruslí je nedaleko asfaltová cyklostezka.
CENA NÁJMU 28.500 Kč/měs. je včetně garážového stání a sklepa. Smlouva na 3roky s garantovaným nájmem a možností s následným prodloužováním na další 3 roky.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 200 Kč
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 22542558
Vybavení a sítě
balkon (m²): 12
garáž
parkování
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 340
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 710 Kč
29 229 – 36 827 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 682 · váha 60 %
Model z dat
28 599 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 455 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 35 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 599 Kč (rozpětí 24 762 Kč – 33 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 29 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Harfa)
- Nádraží
- 133 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |