Pronájem bytu 3+kk 60 m²

Chomutov, Chomutov I · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk s vlastní prostornou terasou, vyvýšené přízemí cihlového domu, oplocená zahrada, parkovací místo, sklepní prostory, nájemné od 19.000,-Kč vč. záloh na služby pro 1 osobu (každá další osoba o 1.000,-Kč navíc) + kauce 25.000,-Kč, max. 4 osoby, pravidelný měsíční příjem, žádné dluhy, exekuce .... nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Chomutova v blízkosti Kamencového jezera.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 23519410

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 10 terasa (m²): 10 zobrazení na portálu: 81

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 965 Kč

12 399 – 16 170 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 723 · váha 59 %

Model z dat 14 183 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 531 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 13 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 183 Kč (rozpětí 12 281 Kč – 16 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 21 531 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Chomutov, Letní kino)
Nádraží: 714 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno