Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 30 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kompletně vybavený, malý, ale útulný 2+kk v cihlovém domě, dřevěná eurookna, kuchyně IKEA, varná deska, trouba, mikrovlnka, varná konvice, lednice, myčka, pračka se sušičkou, TV. Byt je po kompletní rekonstrukci koupelny. Vhodný pro 1, max.2 osoby. Celý dům je po kompletní rekonstrukci, k dispozici i příjemné posezení na zrekonstruovaném dvorku. Výborná dostupnost a žádaná lokalita Pronájem možný od 1.12.2026 Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je doložení bezdlužnosti a ověření v Centrální evidenci exekucí.

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (650 Kč/m²)
Poplatky
1 045 Kč
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
31.10.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 2203

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 500 Kč
650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 368 Kč
14 716 – 18 893 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 313 · váha 60 %
Model z dat 16 983 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10 452 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 16 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 983 Kč (rozpětí 14 705 Kč – 19 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 10 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Zelená)
Nádraží
617 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno