Pronájem bytu 2+1 49 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajímám byt 2+1 o velikosti 49 m² v prvorepublikovém činžovním domě na Vinohradech, dvě minuty pěšky od metra Flora. Oba pokoje jsou neprůchozí, každý má vstup z předsíně, a kuchyň je samostatná. Byt má vysoké stropy a dubové parkety ve vzoru rybí kost. Hodí se pro pár nebo rodinu s malým dítětem, která hledá bydlení na delší dobu. Pronajímám přímo, bez realitky a bez provize.

Byt je ve zvýšeném přízemí, ke dveřím vede jen pět schodů, takže výtah nepotřebujete a kočárek ani nákup nenosíte do patra. Rekonstrukcí prošel v roce 2015, parkety jsou profesionálně zrenovované a dveře do všech místností jsou nové, vyrobené na míru. Dům stojí v památkově chráněné části Vinohrad.

Koupelna má velký sprchový kout a pračku se sušičkou, toaleta je samostatná. Kuchyň je plně vybavená: varná deska, trouba, vestavěná mikrovlnka a lednice s mrazákem. Vestavěné skříně na míru jsou v ložnici (šatní skříň se zrcadlem) i nad předsíní.

Byt je částečně zařízený, zůstává v něm všechno, co je vidět na fotkách, včetně manželské postele 180 × 200 cm.

Topení i teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kotel, takže si teplotu řídíte sami. Fasáda domu je zateplená, okna jsou původní. V domě je internet až 2 Gb/s. K bytu patří sklep.

U metra je obchodní centrum Atrium Flora, na náměstí Jiřího z Poděbrad s hřištěm dojdete asi za 10 minut a na Václavské náměstí za 15. Ve vnitrobloku domu je škola a v okolí další školy i školky. V domě je klid. Parkování je v zóně placeného stání Prahy 3.

Nájem je 22 900 Kč. K tomu služby 2 450 Kč (voda, odpad, společná elektřina domu, televize, pojištění domu) a zálohy na energie 4 500 Kč (elektřina 1 500 Kč, plyn 3 000 Kč). Podle posledního vyúčtování vycházel plyn v průměru za rok zhruba na 2 300 Kč měsíčně a elektřina zhruba na 1 100 Kč, zálohy tedy mají rezervu. Energie vyúčtuji jednou ročně podle skutečné spotřeby a přeplatek vracím. Služby a zálohy jsou počítané na dvě dospělé osoby, při více osobách se úměrně zvýší. Kauce je 45 800 Kč.

Smlouva je na rok s možností prodloužení. V bytě ani v domě se nekouří, malé zvíře po dohodě. Předem nic neplatíte, kauce a první nájem se platí až při podpisu smlouvy a předání klíčů.

Realitním kancelářím odpovím jen v případě, že mají vážného zájemce, který bude v bytě sám bydlet. Provizi neplatím.

Prohlídky dělám o víkendu dopoledne. Nejlépe mi napište zprávu nebo SMS, telefon nemůžu vždycky hned vzít. Domluvím se česky a anglicky.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Poplatky: 6 950 Kč
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 21763488

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 702 Kč

18 863 – 24 662 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 637 · váha 59 %

Model z dat 22 322 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 584 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 21 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 322 Kč (rozpětí 19 328 Kč – 26 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 17 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Radhošťská)
Nádraží: 530 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno