Pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový, kompletně zrekonstruovaný byt 2+1, 52 m² – Praha 10, Malešice, u parku
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, stylově zařízený byt 2+1 o velikosti 52 m², který právě prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Nachází se ve 3. patře bytového domu v klidné části pražských Malešic, na adrese Počernická 76, jen pár minut chůze od Malešického parku.
Byt zaujme moderním interiérem, příjemně sladěnými barvami, kvalitními materiály a promyšleným vybavením. Díky jihovýchodní orientaci je krásně prosvětlený a nabízí příjemný výhled do zeleného vnitrobloku.
Kompletně vybavený – stačí se nastěhovat.
Součástí bytu je:
Moderní kuchyně s kompletní sadou spotřebičů – lednicí, troubou, varnou deskou a myčkou nádobí.
Obývací pokoj s pohodlnou sedací soupravou, konferenčním stolkem, velkou 65" televizí, knihovnou a jídelním stolem se čtyřmi židlemi.
Ložnice s prostornou šatní skříní a integrovaným osvětlením.
Moderní koupelna se sprchovým koutem a praktickým úložným nábytkem.
Samostatné WC vybavené hygienickou bidetovou sprškou pro vyšší komfort.
Chodba u kuchyně, kde jsou prakticky umístěny pračka a sušička.
Vstupní předsíň s velkou osvětlenou vestavěnou skříní, botníkem a věšákem.
Celý byt je vybaven kvalitními vinylovými podlahami, dlažbou v koupelně a WC, pečlivě zvoleným osvětlením a okenními žaluziemi. Důraz při rekonstrukci byl kladen nejen na design, ale také na praktičnost a komfort každodenního bydlení.
K bytu náleží sklepní kóje a lodžie umístěná v mezipatře. K dispozici je možnost připojení ke kabelové televizi a internetu.
Lokalita – vše na dosah, zeleň za domem
Byt se nachází v oblíbené rezidenční části Malešic, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. Většinu každodenních potřeb vyřídíte pohodlně pěšky, bez nutnosti používat auto.
V bezprostředním okolí najdete:
Malešický park – pouhé 3 minuty chůze, jeden z nejhezčích pražských parků.
Supermarkety Lidl a BILLA – v pohodlné pěší vzdálenosti.
Polikliniku Malešice v Plaňanské ulici, lékárny a další zdravotnické služby.
Fitness a sportovní možnosti – posilovny, venkovní sportoviště, běžecké trasy a tenisové kurty v okolí.
Kavárny a restaurace.
Obchody a služby – drogerii, pekařství, květinářství, vinotéky a další menší obchody.
Městskou knihovnu Malešice, školy a školky.
Výborná dopravní dostupnost:
Autobusová zastávka Plaňanská v docházkové vzdálenosti.
Snadné spojení na metro A – Želivského.
Dobrá dostupnost do centra Prahy, přibližně 18 minut podle cílové destinace a zvoleného spojení.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení kvalitní, kompletně vybavené bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Preferujeme dlouhodobý pronájem na minimálně 1 rok. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 600 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22589538
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 2
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 424
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 184 Kč
21 422 – 25 818 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 289 · váha 63 %
Model z dat
23 584 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 866 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 584 Kč (rozpětí 20 421 Kč – 27 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 18 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Plaňanska)
- Nádraží
- 1155 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |