Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 52 m²

Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylový, kompletně zrekonstruovaný byt 2+1, 52 m² – Praha 10, Malešice, u parku Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, stylově zařízený byt 2+1 o velikosti 52 m², který právě prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Nachází se ve 3. patře bytového domu v klidné části pražských Malešic, na adrese Počernická 76, jen pár minut chůze od Malešického parku. Byt zaujme moderním interiérem, příjemně sladěnými barvami, kvalitními materiály a promyšleným vybavením. Díky jihovýchodní orientaci je krásně prosvětlený a nabízí příjemný výhled do zeleného vnitrobloku. Kompletně vybavený – stačí se nastěhovat. Součástí bytu je: Moderní kuchyně s kompletní sadou spotřebičů – lednicí, troubou, varnou deskou a myčkou nádobí. Obývací pokoj s pohodlnou sedací soupravou, konferenčním stolkem, velkou 65" televizí, knihovnou a jídelním stolem se čtyřmi židlemi. Ložnice s prostornou šatní skříní a integrovaným osvětlením. Moderní koupelna se sprchovým koutem a praktickým úložným nábytkem. Samostatné WC vybavené hygienickou bidetovou sprškou pro vyšší komfort. Chodba u kuchyně, kde jsou prakticky umístěny pračka a sušička. Vstupní předsíň s velkou osvětlenou vestavěnou skříní, botníkem a věšákem. Celý byt je vybaven kvalitními vinylovými podlahami, dlažbou v koupelně a WC, pečlivě zvoleným osvětlením a okenními žaluziemi. Důraz při rekonstrukci byl kladen nejen na design, ale také na praktičnost a komfort každodenního bydlení. K bytu náleží sklepní kóje a lodžie umístěná v mezipatře. K dispozici je možnost připojení ke kabelové televizi a internetu. Lokalita – vše na dosah, zeleň za domem Byt se nachází v oblíbené rezidenční části Malešic, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. Většinu každodenních potřeb vyřídíte pohodlně pěšky, bez nutnosti používat auto. V bezprostředním okolí najdete: Malešický park – pouhé 3 minuty chůze, jeden z nejhezčích pražských parků. Supermarkety Lidl a BILLA – v pohodlné pěší vzdálenosti. Polikliniku Malešice v Plaňanské ulici, lékárny a další zdravotnické služby. Fitness a sportovní možnosti – posilovny, venkovní sportoviště, běžecké trasy a tenisové kurty v okolí. Kavárny a restaurace. Obchody a služby – drogerii, pekařství, květinářství, vinotéky a další menší obchody. Městskou knihovnu Malešice, školy a školky. Výborná dopravní dostupnost: Autobusová zastávka Plaňanská v docházkové vzdálenosti. Snadné spojení na metro A – Želivského. Dobrá dostupnost do centra Prahy, přibližně 18 minut podle cílové destinace a zvoleného spojení. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení kvalitní, kompletně vybavené bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Preferujeme dlouhodobý pronájem na minimálně 1 rok. Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
28 500 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Poplatky
4 600 Kč
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
novostavba
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN
22589538

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 500 Kč
548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 184 Kč
21 422 – 25 818 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 289 · váha 63 %
Model z dat 23 584 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 18 866 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 584 Kč (rozpětí 20 421 Kč – 27 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 18 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Plaňanska)
Nádraží
1155 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno