Prodej bytu 2+1 53 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej cihlového bytu 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3. patře /4. cihlového bytového domu v atraktivní a žádané lokalitě Brno - Komín, ul. Podlesí. 

Umístění bytového domu ve slepé ulici zaručuje klid a soukromí. 

Byt je v osobním vlastnictví. V domě je fungující Společenství vlastníků jednotek.

Celková plocha bytu činí 59 m2. 

Dispozice: 
pokoj 20,6 m2, pokoj 11,6 m2, kuchyně 7,05 m2, předsíň 6,9 m2, komora 2,3 m2, koupelna 2,3 m2, WC 1,2 m2, sklep 1,8 m2. Tj. celkem 53,75 m2.
K bytu dále náleží balkon s výměrou 5,25 m2.

Byt poskytuje velké množství úložných prostor, vestavěné skříně v předsíni a samostatnou šatnu. K bytu náleží sklepní kóje, dále je možno využívat společné prostory – kolárnu / kočárkárnu v přízemí domu.

V pokojích jsou parkety, v předsíni, chodbě, kuchyni, koupelně a na WC je položena dlažba. Okna plastová. Vytápění a ohřev TUP dálkově, v přízemí domu je umístěna kotelna. 

Měsíční náklady:
Fond oprav 1.400,- Kč a dále služby (teplo, ohřev vody, vodné - stočné, úklid, společná elektřina, pojištění, poplatek za správu, atd.) ve výši 4.500,- Kč + elektřina a plyn (pouze na vaření).

Byt s výhledem do okolní zeleně se nachází v předposledním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu.

Byt se nachází v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. 

Pohodlné spojení městskou hromadnou dopravou – zastávka tramvaje a trolejbusu se nachází v blízkosti bytového domu. 

Parkování možné na ulici před domem (zóna C).

Prohlídka bytu je možná po domluvě.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (126226 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: amigro

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 136.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 703 m MHD 75 m školka 815 m lékař 828 m pošta 1309 m restaurace 631 m škola 999 m obchod 1086 m vlak 4180 m

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 655 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podlesí)
Nádraží: 4197 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno