Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt s anuitou 6 859 920 Kč, kterou sice lze převést na osobní vlastnictví, ale nyní se prodává jako členský podíl družstva, nikoliv volné vlastnictví.
obsazeno najemnikem — Družstevní stanovy umožňují pronájem bytu; při koupi tedy hrozí, že si jej koupující nemusí sám užívat.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím družstevní byt o dispozici 2+kk včetně garážového stání v lokalitě Praha-Čakovice, ulice Bělomlýnská. Byt je situován ve 4. podlaží pětipodlažního domu s výtahem. Nemovitost je aktuálně ve výstavbě, předpokládané nastěhování je 30. 9. 2028.

Od převzetí bytu se začíná hradit zbývající anuita ve výši 6 859 920 Kč, která je splácena v rámci měsíčních nájmů družstvu. Do předání bytu tak nevznikají žádné náklady spojené s jeho užíváním. Mimořádné splátky a rychlejší splacení anuity je možné bez sankcí. Do budoucna je možný také převod bytu do osobního vlastnictví. Družstevní stanovy zároveň umožňují jeho další pronájem.

Do předání bytu nevznikají žádné náklady spojené s jeho užíváním. Anuitu je možné mimořádně splácet nebo zcela doplatit dříve bez sankcí. Do budoucna je možný také převod bytu do osobního vlastnictví. Družstevní stanovy zároveň umožňují jeho další pronájem.

Užitná plocha bytu činí 52,1 m², celková plocha pak 56 m² a navíc k bytu náleží lodžie o velikosti 4,1 m². Součástí nabídky je rovněž jedno garážové stání a sklep o rozloze 2,2 m² – vše již zahrnuto v ceně. Byt bude při dokončení předán se zařízenou koupelnou, další vybavení a podobu interiéru si tak můžete zvolit podle vlastních preferencí.

Čakovice nabízejí kombinaci dobré dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází MHD, supermarket, mateřská škola i Čakovický zámecký park. Výhodou je také vlakové spojení – na nádraží dojdete přibližně za 12 minut a přímým spojem se na Hlavní nádraží dostanete za 22 minut bez nutnosti přestupu.

Prodej probíhá přímo, bez provize realitní kanceláři. V případě zájmu o další informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (45944 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 27530566

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 4 původní cena (Kč): 9249000 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	2.39 mil. Kč	-74.2 %
31.10.2026	9.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

45 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

6.03 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 251 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 01.11.2026 18:03

Družstevní byt 2+kk ve výstavbě v Praze-Čakovicích, předání září 2028; zbývající anuita 6,86 milionu Kč se splácí v rámci měsíčních nájmů. Byt lze v budoucnu převést na osobní vlastnictví, ale dosud zůstává družstevním podílem vázaným pravidly družstva včetně možnosti pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Bez provize realitní kanceláři (přímý prodej)
rok stavby: 2028
prislusenstvi: Garážové stání, sklep 2,2 m², lodžie 4,1 m²
podil velikost: Užitná plocha 52,1 m², celková 56 m²

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Třeboradický hřbitov)
Nádraží: 448 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 9.25 mil. → 2.39 mil.
31.10.2026	přidáno