Prodej chalupy 90 m², pozemek 1056 m², ul. Polská, Česká Ves

Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

!Sleva! Nabízíme k prodeji tuto malebnou chalupu, která se nachází na ulici Polská, u komunikace č. 44. Tato chalupa s užitnou plochou 90,00 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné užívání se snadným přístupem ke všem vymoženostem městského ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (26556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1056 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: BeST

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

26 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.98 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno