Lelekovice, RD 2+1, 3+1, zahrada - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1264B060 Hledáte nemovitost s velkorysým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak Vás jistě zaujme tato nabídka rodinného domu v oblíbené obci Lelekovice, jen několik minut jízdy od Brna. ...
Parametry
- Cena
- 15.91 mil. Kč (62399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 3797 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miloš Moškvan (Realitní kancelář - pobočka BRNO, K
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.91 mil. Kč
62 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.46 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 897 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.91 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |