Prodej, byty/2+kk, 69 m2, Česká 1332/8, Košíře, 15800 Praha
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/2+kk, 69 m2, Česká 1332/8, Košíře, 15800 Praha 5 [ID 91803] Vlastní zahrada 54 m² a krytá terasa 16 m² – u bytu v Praze vzácná kombinace. Byt 2+kk (dispozičně 1+kk s komorou) o výměře 53 m² v cihlovém domě z roku 2019 v klidné části Ko ...
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (141846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
141 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
5.32 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.82 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |