pronájem bytu 2+kk 42 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2kk, po rekonstrukci, 45 m² Nabízíme k pronájmu světlý a praktický byt po čerstvé rekonstrukci o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m². Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě na Žižkově v Náchodě. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m². Vlastník je po dohodě ochoten byt vybavit základním nábytkem bez zvýšení nájemného. Dispozice a vybavení: - Prakticky řešený interiér zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou linkou, prostornou ložnici, koupelnu s vanou a WC a praktickou komoru. - Všechny místnosti jsou světlé a nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům a lokalita: - Cihlový dům je po celkové rekonstrukci, ve výborném stavu a se zrekonstruovanými společnými prostory. - Ulice Žižkova nabízí dostatek zeleně, klid a zároveň skvělou dostupnost do centra Náchoda. - V bezprostřední blízkosti se nachází autobusové i vlakové nádraží. Finanční podmínky: - Nájem: 13 790 Kč / měsíc - Služby: 4 000 Kč / měsíc - Jistota (kauce): 13 790 Kč - Provize: 13 790 Kč + DPH 

Parametry

Cena: 13 790 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: CAPITAL Trust, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N575

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 790 Kč

328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 807 Kč

8 307 – 11 418 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 395 · váha 56 %

Model z dat 10 255 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15 072 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 9 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 255 Kč (rozpětí 8 879 Kč – 11 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 15 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 790 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náchod, restaurace Sport)
Nádraží: 131 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno