Prodej jihočeského uzavřeného stavení

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

!!! REALITNÍ KANCELÁŘE A ZPROSTŘEDKOVATELÉ: NEKONTAKTOVAT, NEVOLAT, NEPSAT !!! RESPEKTUJTE TO PROSÍM. Nabízím k přímému prodeji tradiční jihočeské uzavřené stavení v klidné a žádané obci Nákří (cca 22 km od Českých Budějovic, 11 km od Hluboké nad Vl ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4018 Kč/m²)
Užitná plocha: 1120 m²
Pozemek: 1120 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Věra

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

4 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.09 mil. Kč

17.05 mil. – 25.71 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.70 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 22.85 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 45.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 36.29 mil. Kč (4032 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 45.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 18:01

Tradiční jihočeské uzavřené stavení s dispozicí 2+1 a rozlehlým pozemkem v obci Nákří. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí velké soukromí a potenciál pro rozšíření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní funkční studna
odpady: kanalizace a odpady
topeni: kotelna
prislusenstvi: sklep, kotelna, komora, stodola, garáž, dvůr, sad, zahrada

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno