Prodej chalupy 4+kk, 150 m², Tvrdkov - Mirotínek
Tvrdkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00080 Investiční příležitost nebo ideální rodinné bydlení v srdci přírody – 4+kk, Mirotínek (Jeseníky) Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovanou chalupu o dispozici 4+kk v klidné obci Mirotínek, v atraktivní lokalitě předhůří Jeseníků. Nemo ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Petr Krafčik (Petr Krafčik)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
35 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.94 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 280 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |