Prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt o dispozici 2+kk 1. nadzemním podlaží právě připravovaném projektu Rezidence Koniklec v městské části Nový Lískovec.

Byt č. 303 má podlahovou plochu 63,1 m2 a disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem (25,3 m2), ložnicí (15,3 m2), šatnou (3,3 m2) chodbou (6,8 m2), koupelnou (4,8 m2) a WC (2,3 m2). 

Podlahy jsou z lepeného vinylu, pod okny jsou umístěné foxstepy nebo podlahové konvektory pro pohodlné vytápění a v horkých letních dnech oceníte i předokenní žaluzie. 

Na střeše rezidence se budou nacházet fotovoltaické a solární panely. Díky nim nejen snížíte náklady na energie, ale také společně přispíváme k ochraně životního prostředí. Tyto technologie zajišťují, že váš nový domov bude energeticky úsporný a šetrný k přírodě.
Součástí je také  zelená střecha, která přispívá k lepšímu mikroklimatu a snižuje energetické náklady.

K bytu je možné přikoupit sklep za cenu 60.000,-Kč /metr, garážové stání za 699.000,-Kč. 

Nový Lískovec je známý svou kombinací městského života a blízkosti přírody, což z ní činí skvělé místo pro bydlení.

Ideální prostředí pro relaxaci v přírodě, sport a volnočasové aktivity nabízí nedaleká cyklostezka a známá naučná stezka k Čertíku. Za důležitou zmínku stojí také proslulá koniklecová louka, která je oblíbeným místem pro procházky a pozorování přírody.

Pouhých pár minut se nachází obchodní centrum Campus, které nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je také Masarykova univerzita a Fakultní nemocnice Brno, což je výhodné pro studenty i zdravotnický personál. Nechybí ani napojení na dálnice a hlavní silnice, což zajišťuje snadný přístup do centra města i do dalších částí Brna. V okolí najdete školy, školky, sportovní zařízení a další potřebné služby, které usnadní každodenní život.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (157952 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: impera-develop

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 7 m školka 41 m lékař 93 m pošta 631 m restaurace 706 m škola 123 m obchod 572 m vlak 2297 m

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

rozpětí 7.57 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 600 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Raisova)
Nádraží: 2299 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno