prodej stavebního pozemku 1 095 m²

Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1.095 m², Jenišov u Karlových Var Realitní kancelář Carlsbad Reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji krásný rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 095 m² s úchvatným výhledem, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v malebné lokalitě Jenišov, Pod Rohem, pouhých 5 minut jízdy od centra Karlových Varů. K dispozici jsou veškeré potřebné inženýrské sítě, včetně elektřiny, plynu, vody a kanalizace. K tomuto pozemku je možné přikoupit také bezprostředně sousedící stavební pozemek o výměře 1 030 m². V případě koupě obou pozemků tak získáte celkovou plochu 2 125 m², která nabízí ještě více prostoru a možností pro realizaci Vašich představ. Pozemek se pyšní nejen svou atraktivní polohou v těsné blízkosti nádherné přírody, která vybízí k procházkám a sportovním aktivitám, ale také klidným a příjemným prostředím. V blízkosti se nacházejí hypermarkety Globus a Makro. Určitě doporučujeme prohlídku – tato jedinečná lokalita Vás zcela nadchne. 

Parametry

Cena: 4.71 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00285

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.71 mil. Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

660 209 – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.56 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 682 810 Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.71 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 333 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno