Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úplně nový moderní byt 2+kk o ploše 39 m², který se nachází ve 3. podlaží šestipodlažní cihlové novostavby v Murmanské ulici, 10 min. chůze od metra A Strašnická a 3 min. od Kubánského náměstí. Byt je vybavený kuchyní se spotřebiči a vestavěnými skříněmi. Nabízí dostatek úložných prostor a díky praktické dispozici představuje příjemné bydlení pro jednotlivce nebo pár. Na oknech jsou předokenní žaluzie.
Pohodlný přístup do bytu zajišťuje výtah. K bytu patří sklep o ploše 2 m². V domě je kolárna s myčkou na kola. V ulici je poměrně bezproblémové parkování (fialové zóny).
Pokud hledáte bydlení v novostavbě s praktickým uspořádáním a sklepem, rád vám byt představím při osobní prohlídce. V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22672401
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 25000
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 522
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 01.11.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 31.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 921 Kč
17 612 – 22 397 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 526 · váha 61 %
Model z dat
20 975 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 509 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 19 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 975 Kč (rozpětí 18 002 Kč – 24 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 15 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Murmanská)
- Nádraží
- 621 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 01.11.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 31.10.2026 | přidáno |