Pronájem bytu 5+1 89 m²
Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím neprůchozí, vybavený (postel, skříň, stůl, křeslo) pokoj v zrekonstruovaném bytě 5+1, který se nachází v žádané lokalitě Praha 14 - Hloubětín. Velikost pokoje je 13 m2. V bytě je vysokorychlostní bezdrátový internet od Vodafonu. Cena je včetně všech poplatků 9500 Kč.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22424369
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 153 Kč
24 824 – 32 104 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 444 · váha 60 %
Model z dat
26 604 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 715 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 29 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 604 Kč (rozpětí 23 035 Kč – 31 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 27 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 18:01
Pronájem samostatného vybaveného pokoje v zrekonstruovaném bytě 5+1 v Praze 14 - Hloubětíně. Cena je již včetně poplatků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- cena je včetně všech poplatků
- prislusenstvi
- vybavený pokoj, internet
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Poříčanská)
- Nádraží
- 638 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |