Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 50 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu vybavený byt o dispozici 2+1 s lodžií o celkové ploše 50 m² s ústředním topením. Byt se nachází v 3. podlaží cihlového bytvého domu s výtahem a je v dobrém, udržovaném stavu. Byt pronajímám jako celek, není tedy určen ke spolubydlení. Je vhodný pro 1 -2 osoby. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Poplatky
5 800 Kč
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN
19576404

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 588

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 500 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 576 Kč
16 159 – 20 572 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 171 · váha 60 %
Model z dat 17 962 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 420 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 19 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 962 Kč (rozpětí 15 553 Kč – 21 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 17 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Klusáčkova)
Nádraží
2104 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno