Prodej, pozemek, 401 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji stavební pozemek o rozloze 401 m², který se nachází nad marinou ACI Šimuni na ostrově Pag. Pozemek má přibližně obdélníkový tvar o rozměrech 17 × 30 metrů. Díky mírně vyvýšené poloze nabízí výhled na moře a ...
Parametry
- Cena
- 1.96 mil. Kč (4888 Kč/m²)
- Pozemek
- 401 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.96 mil. Kč
4 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
687 256 – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.77 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
955 928 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 774 089 Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 955 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |