Prodej, pozemek, 558 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji stavební pozemek o rozloze 558 m² v klidné lokalitě Potočnica na ostrově Pag, který zaujme krásným výhledem na moře a blízkostí pláže. Pozemek se nachází v území určeném pro smíšenou výstavbu s převahou oby ...
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (4408 Kč/m²)
- Pozemek
- 558 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.46 mil. Kč
4 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
1.23 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.42 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |