prodej stavebního pozemku 1 002 m²
Nová Ves I · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1002 m² s hrubou stavbou RD, Nová Ves I u Kolína Nabízíme rovinatý rohový pozemek v klidné obci Nová Ves I, jen 4 km od Kolína. Na pozemku už stojí rozestavěný přízemní rodinný dům ve stavu hrubé stavby, takže kupující získá velkou část práce hotovou a může si dokončení přizpůsobit podle sebe. Dům je postavený ze zateplených tvárnic HELUZ o tloušťce 500 mm a nabízí dispozici 4+kk s garáží a krytou terasou. Pozemek je oplocený a jeho velikost nechává dost místa na zahradu, zpevněné plochy i další využití. Co pozemek nabízí - rohový rovinatý pozemek o výměře cca 1 000 m² - dostatek prostoru na zahradu, terasu a parkování - vlastní studna - septik s čističkou - podzemní přípojka elektřiny, elektroměr u hranice pozemku - dešťová voda se vsakuje přímo na pozemku - příjezd po zpevněné komunikaci Rozestavěný dům - přízemní dispozice 4+kk, vnitřní plocha cca 178 m² včetně garáže - obývací pokoj s kuchyní o rozloze 48 m² a východem na krytou terasu - ložnice s koupelnou, dva dětské pokoje, další - koupelna s WC a samostatné WC - garáž s vraty a krytá terasa cca 32 m² - zateplené zdivo HELUZ 500 mm - dle projektu valbová střecha, tepelné čerpadlo, podlahové topení a FVE Lokalita Nová Ves I má necelých 1 400 obyvatel a leží v rovinaté krajině u Labe, 4 km od Kolína, 11 km od Poděbrad a 45 km od Prahy. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, restaurace, fotbalové a workoutové hřiště, fitness a čilý spolkový život. Na větší nákupy, k lékaři nebo za kulturou je to pár minut do Kolína s nákupními centry, divadlem, kinem a nemocnicí. Vlaková zastávka je přímo v obci na trati Praha–Kolín, obcí prochází silnice I/38 a jezdí tudy autobus. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Kontaktujte nás, rádi vám vše ukážeme a odpovíme na vaše otázky. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (4780 Kč/m²)
- Pozemek
- 1002 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00370
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
4 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
2.46 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
4.58 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 575 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Nová Ves I)
- Nádraží
- 535 m (Nová Ves u Kolína)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |