prodej stavebního pozemku 519 m²

Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 519 m², Brázdim Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 519 m², situovaný v centru malebné obce Brázdim, pouhých 6 km od Brandýsa nad Labem. Pozemek je součástí klidné venkovské zástavby a nabízí příjemné místo pro bydlení s výbornou dostupností města i Prahy. Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům venkovského typu až se dvěma nadzemními podlažími, zastavitelnost až 50%. Na hranici pozemku je k dispozici veřejný vodovod, kanalizace a možnost napojení na elektřinu, výhodou je vlastní studna. Pozemek je rovinatý, částečně oplocený a v současnosti porostlý krásnými vzrostlými smrky, které vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. V obci najdete obecní úřad, obchod i autobusové spojení. Veškerou občanskou vybavenost nabízí nedaleký Brandýs nad Labem. Ideální místo pro vlastní bydlení v klidném venkovském prostředí, přitom s městem na dosah. 

Parametry

Cena: 6.76 mil. Kč (13025 Kč/m²)
Pozemek: 519 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-958766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.76 mil. Kč

13 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

2.36 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 986 100 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 112 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 986 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Brázdim, Starý Brázdim)
Nádraží: 2684 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno