Prodej rodinného domu, 78 m², Spálené Poříčí, Republikánská
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Spálené Poříčí (k.ú. Spálené Poříčí). Dům o užitné ploše 78 m², dispozice 3+1, 1 nadzemní podlaží, smíšená konstrukce na pozemku 184 m². Nemovitost je před rekonstrukcí —představuje ideální ...
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (41605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
41 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.76 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |