Prodej rodinného domu 96 m2, Nový Rychnov
Nový Rychnov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká zahrada, stodola a konečně rodinný dům v obci Řeženčice u Nového Rychnova, který leží u hlavního tahu z Jihlavy do Pelhřimova. To je místo kam Vás zvu na prohlídku právě v tento kouzelný čas, hrající barvami v přírodě, a také na zahradě, která ...
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (29583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Lukáš Kubala
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
29 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.76 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |