Moderní novostavba
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba Nabízím k prodeji moderní přízemní novostavbu rodinného domu, která se nachází na okraji obce s dobrou dostupností Plzně. Dům je ideální pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Interiér i venkovní ú ...
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (94000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- .
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
94 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.70 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |