Prodej rodinný dům 5+1, 200 m², Ružomberok, Slovensko
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00079 Prostorný rodinný dům 5+1 v klidné lokalitě Nad Skalkou – možnost dvougeneračního bydlení i investice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 nacházející se v žádané a klidné lokalitě Nad Skalkou. Nemovitost je vhodná jak pro větš ...
Parametry
- Cena
- 6.07 mil. Kč (30328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Petr Krafčik (Petr Krafčik)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.07 mil. Kč
30 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
3.77 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |