Prodej bytu 2+kk, 61 m², Praha, ul. Jateční
Praha 7 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o užitné ploše 61 m², který zaujme především jedinečným výhledem, jenž si díky chráněnému charakteru Holešovické tržnice a absenci okolní zástavby zachovává svou výjimečnost. Byt se nachází ve 4. NP udržovaného domu s výta ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (211475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
211 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.03 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |