Prodej bytů 2x 1+1, 31,9 m², Praha - Košíře, ul. Plzeňská
Praha 5 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. L2006 ID zakázky: L2006 Nabízíme k prodeji dva byty o dispozicích 1+1 na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. Plocha jednotlivých bytů činí 31,9 m² a ke každému z nich náleží samostatná terasa o rozloze 14,4 m². Byty se nachází na stejném ...
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (303762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
303 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
3.90 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.88 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |