Prodej, byt 2+kk, 43 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji zařízený apartmán o celkové ploše 43,48 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží apartmánového domu v klidnější části nad centrem Novalji na ostrově Pag. Apartmán se skládá z obývacího pokoje s kuchyní ...
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (83920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
83 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
4.59 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.88 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02
Zařízený apartmán 2+kk v Chorvatsku na ostrově Pag v klidnější části nad centrem Novalji. Nemovitost je v dobrém stavu a plně vybavená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zařízený apartmán
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |