prodej bytu 1+1 28 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 28 m², Brno - Řečkovice Dobrý den, na ulici Sibiřská v Brně–Řečkovicích nabízíme k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše 28,1 m², umístěný v 1. patře cihlového bytového domu. Je kompletně vyklizený, připravený k rekonstrukci a tentokrát je mnohem zajímavější jeho potenciál než současný vzhled. Cihlová konstrukce navíc usnadňuje nové rozvody i dispoziční úpravy. Současnou dispozici tvoří pokoj o ploše 14,2 m², samostatná kuchyně o velikosti 8,6 m², předsíň a koupelna s toaletou. A právě tady začínají možnosti. Zachovat klasickou 1+1, zvětšit koupelnu, otevřít prostor nebo přesunout vstup do pokoje a získat v předsíni místo pro velké vestavěné skříně? Každé řešení má své výhody a díky variabilitě vnitřních příček si můžete uspořádání přizpůsobit vlastním představám. Od praktického bytu se dvěma oddělenými místnostmi až po moderní otevřený interiér. Byt má aktuálně jednofázový přívod elektřiny s možností přechodu na třífázové připojení, například pro indukční varnou desku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje společná plynová kotelna, přičemž přípravu teplé vody doplňují solární kolektory. Součástí prodeje je také sklepní kóje o ploše 2,5 m². Samotný dům stojí v příjemném zeleném prostředí Řečkovic. Pokud vás baví představa bydlení, o jehož podobě rozhodnete od první příčky až po poslední detail, rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (141071 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 76 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

141 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.14 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 438 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Filkukova)
Nádraží: 1184 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno