prodej bytu 2+kk 60 m²

Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 60 m², Boží Dar Exkluzivní 2+kk Boží Dar s výhledem na Božídarský Špičák Nabízíme dokončený byt 2+kk o výměře 60 m² ve zcela novém developerském projektu ve výjimečné lokalitě obce Boží Dar. Nádherné výhledy na Božídarský Špičák a pečlivě navržený interiér vytvářejí jedinečné místo pro vlastní horské zázemí i zajímavou investiční příležitost. Byt je kompletně vybaven ve vysokém standardu podle návrhu ateliéru Ing. arch Jurici. Kvalitní materiály, dřevo/dýha a velkoformátové povrchy. Důraz na detail, funkčnost a nadčasový design.. K bytu náleží parkovací místo, sklepní kóje a cyklobox, který poskytuje praktické zázemí pro pobyt na horách v každém ročním období. Výjimečná nabídka pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v srdci Krušných hor nebo nemovitost s investičním potenciálem. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

200 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

8.14 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 10.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 853 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Boží Dar, u kostela)
Nádraží: 3961 m (Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 321 min · 3 přestupy
České Budějovice: 343 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 369 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 374 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 407 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno