Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+kk - 31 m² + terasa a předzahrádka Představujeme Vám bytovou jednotku 1+kk o podlahové ploše 30,7 m² s terasou a předzahrádkou o celkové ploše 50,1 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Světova 18 v pražské Libni, v bezprostřední blízkosti Palmovky. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s důrazem na efektivní využití prostoru. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem o velikosti 21,5 m² poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření komfortní obytné zóny s místem pro odpočinek i jídelní část. Dispozici dále doplňuje vstupní předsíň o velikosti 3,7 m² a koupelnu o velikosti 3,9 m². Výjimečným benefitem této jednotky je terasa s navazující předzahrádkou o celkové ploše 50,1 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí jedinečné možnosti venkovního využití. Vzniká tak příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek, posezení s přáteli nebo vlastní zahradní zákoutí. Velkorysá plocha venkovního prostoru dodává bytu zcela nový rozměr a vytváří příjemné propojení městského bydlení se zelení. Rezidence Světova 18 se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě Palmovky, která v sobě spojuje výhody městského života, výbornou dopravní dostupnost a blízkost zeleně. Samotný projekt je situován ve Světově ulici, která nabízí příjemnější prostředí pro každodenní bydlení, přestože se nachází jen několik minut chůze od stanice metra linky B – Palmovka a tramvajové zastávky Divadlo pod Palmovkou. Velkou předností lokality je také její strategická poloha vůči Karlínu, Holešovicím a Rohanskému ostrovu. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, kulturních institucí i služeb. Pro aktivní odpočinek jsou na dosah Thomayerovy sady, Rohanský ostrov a Vltavská nábřežní promenáda, které nabízejí ideální podmínky pro sport, procházky i relaxaci. Palmovka patří mezi pražské lokality s výrazným rozvojovým potenciálem. V následujících letech se očekává její další proměna v moderní městské centrum s novými rezidenčními, administrativními i veřejnými prostory. Právě kombinace současné infrastruktury, plánovaného rozvoje a výborné dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu zajímavou také z dlouhodobého investičního hlediska.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (282819 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 3 m 2 Datum nastěhování: 02.10.2028 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 48 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-28118-1.08

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.20 mil. Kč
282 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.37 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 898 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží
219 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno