prodej domu 200 m² s pozemkem 441 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Metylovice Metylovice patří k místům, kde si lidé často nevybírají jen dům, ale především způsob života. Blízkost Beskyd, okolní příroda a současně výborná dostupnost do Frýdku-Místku vytváří prostředí, ve kterém se dobře žije i odpočívá. Právě zde prošel rodinný dům rozsáhlou rekonstrukcí, která mu dala nový život a budoucím majitelům nabídne komfort moderního bydlení v atraktivní lokalitě pod Beskydami. Dům nabízí velkorysý prostor rozložený do dvou obytných podlaží. Každé z nich disponuje vlastní kuchyní a sociálním zázemím, což poskytuje budoucím majitelům široké možnosti využití podle jejich individuálních potřeb. V průběhu rekonstrukce byly realizovány stavební úpravy zahrnující mimo jiné novou střešní konstrukci a krytinu, zateplení domu, nové rozvody, podlahy, omítky, kuchyně i technické zázemí. Důraz byl kladen nejen na vzhled, ale také na funkčnost, komfort a energetickou úspornost provozu. O vytápění se stará tepelné čerpadlo doplněné klimatizačními jednotkami. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a současně disponuje vlastní studnou. Samozřejmostí je připojení k internetu, zabezpečovací systém a další prvky, které zpříjemňují každodenní bydlení. K domu náleží pozemek o celkové výměře 441 m². V současné době probíhají poslední dokončovací práce jak uvnitř domu, tak i úpravy venkovních ploch, díky nimž bude nemovitost připravena pro své nové majitele. Výhodou této nabídky je také možnost odkoupení navazující stavby na sousedním pozemku. Podrobnější informace však o této nemovitosti, jejím technickém stavu a cenových podmínkách ráda poskytnu při osobním jednání. Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s blízkostí přírody a dobrou dostupností do města, ráda vám tuto nemovitost osobně představím. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (53450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality SváMi s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00723
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.69 mil. Kč
53 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.07 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Metylovice, Dvořáček)
- Nádraží
- 2006 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |