prodej chaty/chalupy 143 m² s pozemkem 417 m²

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupa, 143 m² - Staré Hamry V klidném prostředí Beskyd, v obci Staré Hamry, nabízíme k prodeji prostornou chatu o užitné ploše 143 m², která stojí na pozemku o velikosti 417 m². Chata je ideální pro rodinnou rekreaci, trávení víkendů s přáteli, ale díky svému vybavení a dispozici nabízí také možnost celoročního užívání. Dispozičně nabízí celkem 6 pokojů a spaní až pro 13 osob. V přízemí se nachází dva pokoje, koupelna a technická místnost. V patře najdeme další tři pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, dvě samostatné toalety a místnost vhodnou například pro stolní fotbal či jiné volnočasové aktivity. Z obývací části je vstup na terasu s posezením a grilem. Součástí chaty je také půda, která v současnosti není využívána, ale nabízí možnost dalšího prostoru například pro vytvoření několika dalších míst ke spaní. Velkým benefitem je venkovní zázemí. U chaty najdete bazén, vířivku, nově vybudovanou velkou pergolu s posezením a grilem a infrasaunu až pro 9 osob, ze které si můžete užívat výhled směrem na Smrk. Venkovní prostor tak nabízí příjemné využití v létě i během zimních měsíců. O vytápění se stará elektrický kotel nebo nový krb na pelety s rozvodem tepla do radiátorů. Voda je přivedena z vlastního vrtu hlubokého 27 metrů, který poskytuje dostatek vody. Odpady jsou svedeny do septiku o objemu 8 m³. Plyn v objektu není. Přibližně před rokem zde proběhla další částečná rekonstrukce, při které byly vybudovány nové koupelny a nová kuchyně včetně kuchyňské linky. Parkování je možné přímo u chaty, kde je k dispozici až 7 parkovacích míst. Příjezdová cesta je vedena po pozemcích Lesů ČR a obce a její užívání je smluvně ošetřeno. Chata se prodává včetně veškerého vybavení. A pokud máte rádi Beskydy, lokalita vás rozhodně nezklame. V zimě je v blízkosti lyžařské středisko Gruň a Bílá, v létě můžete vyrazit na túry, kola nebo jen tak do okolní přírody. Přibližně 1,5 km od chaty se nachází škola, restaurace a obchod, v místě je také možnost využití MHD. Tahle nemovitost nabízí něco, co se do tabulky parametrů zapisuje jen těžko – místo, kde můžete strávit víkend, týden nebo klidně celý rok a být obklopeni beskydskou přírodou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás chatou osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Pomohu vám také s případným financováním. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (66434 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 417 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00730

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

66 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.80 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.27 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14065 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Staré Hamry, u kostela)
Nádraží: 8168 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 313 min · 2 přestupy
Liberec: 316 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 363 min · 3 přestupy
České Budějovice: 379 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno