prodej domu 100 m² s pozemkem 240 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 100 m², Metylovice V příjemném prostředí Metylovic, na dosah Beskyd a nedaleko Frýdku-Místku, se nachází dům, který nabízí prostor pro nové začátky a vlastní představy o bydlení. Na pozemku o celkové výměře 240 m² stojí dům se zastavěnou plochou 61 m², který je určený ke kompletní rekonstrukci. Je to příležitost pro ty, kteří se nebojí proměny stávající nemovitosti a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit vlastnímu vkusu a potřebám. Pro lepší představu o možnostech budoucí podoby domu jsou součástí nabídky také vizualizace. Ty ukazují jednu z možných variant jeho proměny a mohou posloužit jako inspirace při plánování nového domova. Výhodou je také menší pozemek, který nevyžaduje tolik času na údržbu jako velká zahrada. Nabízí prostor pro posezení, odpočinek na čerstvém vzduchu nebo menší zahrádku, ale zároveň vám ponechá více času na to, co máte rádi – rodinu, výlety, přírodu nebo chvíle odpočinku. Metylovice jsou příjemným místem pro ty, kteří chtějí mít přírodu na dosah a zároveň zůstat v blízkosti města. Leží v podhůří Beskyd, nedaleko Frýdku-Místku, a okolí nabízí možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i aktivní odpočinek. Vyrazit můžete například směrem na Metylovickou hůrku nebo Ondřejník. Tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří chtějí vytvořit vlastní místo k životu v příjemném prostředí a zároveň nechtějí věnovat všechen svůj volný čas péči o rozsáhlou zahradu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (21210 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 240 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00744

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

21 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.15 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Metylovice, Dvořáček)
Nádraží: 2006 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno