Prodej bytu 3+1 79 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví s úvěrem vůči družstvu.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o velikosti 3+1 v Brně – Černých Polích, na ulici Provazníkova s vlastním parkovacím stáním ve dvoře za elektricky ovládanou bránou na čip. 

Byt se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného cihlového domu s novým výtahem. Celková plocha bytu je 93 m2, z toho balkon 6 m2 a sklep 8,3 m2. 

Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci s možností úpravy na 3+kk, 4+kk nebo na 4+1. Z obývacího pokoje je vstup na nový balkon s výhledem do zeleného vnitrobloku, orientací na jihovýchodní stranu a s okny opatřenými venkovními žaluziemi na elektrické ovládání. Koupelna s vanou, samostatné WC s oknem, na chodbě také okno a komora jako úložný prostor. 

Vytápění je řešeno plynovou kotelnou v domě. K bytu náleží prostorný sklep s oknem. V přízemí domu je kolárna, kočárkárna, společenská místnost a také možnost využívat WC a sprchu. Velkou výhodou je uzavřený dvůr, který je zčásti využit na parkování a z části jako odpočinkový prostor se zelení a dětským hřištěm. 

K ceně bytu je nutné připočítat úvěr vůči družstvu ve výši 1.506.602 Kč vyčíslený k 30.6.2026, který se splácí v měsíčních splátkách ve výši 8.528 Kč. 
Možnost jednorázového splacení úvěru a převedení bytu do osobního vlastnictví.

Občanská vybavenost v bezprostředním okolí, lokalita bytu nabízí velice příjemné místo na bydlení.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (98734 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 24 m školka 276 m lékař 582 m pošta 362 m restaurace 93 m škola 312 m obchod 1186 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

98 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

8.03 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 332 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32

Byt 3+1 v Brně – Černých Polích v družstevním vlastnictví, který je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. K ceně je nutné připočíst anuitní úvěr vůči družstvu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynová kotelna v domě
prislusenstvi: balkon, sklep
nutne investice: byt v původním stavu, nutno počítat s úvěrem vůči družstvu přes 1,5 milionu Kč

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Merhautova)
Nádraží: 624 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno