prodej domu 126 m² s pozemkem 739 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 177 m² - Ostrava NOVOSTAVBA 4+KK | OSTRAVA-BARTOVICE | 126 m² + 51 m² TERASA NABÍDKOVÁ CENA JE ZA KOMPLETNĚ DOKONČENOU STAVBU, PŘIPRAVENOU K BYDLENÍ – BEZ VJEZDNÍ BRÁNY. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk v klidné části Ostravy-Bartovic, s užitnou plochou 126 m² a prostornou jihozápadně orientovanou terasou o velikosti 51 m². Dům je aktuálně ve fázi před finálním dokončením. Nejedná se však o běžnou hrubou stavbu. V domě jsou již instalovány nákladné technologie a dokončeny zásadní stavební části – tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, klimatizace, ČOV, hotová střecha a fasáda a z velké části dokončené interiéry. K dokončení tak zbývají především finální prvky a vybavení. Dům si můžete nechat dokončit kompletně podle svých představ, případně se lze dohodnout na individuálním rozsahu a standardu dokončení. Jedním z hlavních benefitů této nabídky je poměr ceny a již provedených prací a technologií. Vybudování obdobného domu od začátku by při dnešních cenách stavebních materiálů, technologií a řemeslných prací představovalo výrazně vyšší investici a jen obtížně by se vešlo do současné nabídkové ceny. Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, tři pokoje, koupelnu s WC, samostatné WC, šatnu a technickou místnost. Z obou menších pokojů je rovněž vstup na terasu. Jihozápadně orientovaná terasa poskytuje dostatek slunce i v pozdějších odpoledních hodinách. Zahrada navíc umožňuje případnou realizaci bazénu. Dům je součástí dvojice typově stejných staveb, přičemž druhá nemovitost je již prodaná. Obě stavby jsou řešeny s důrazem na soukromí a klid. Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do Ostravy i okolních měst. Rodiny s dětmi ocení také nedaleký Koupark v Radvanicích, dostupný přibližně dvě autobusové zastávky. Fotografie v inzerátu obsahují také již dokončený a prodaný typově shodný dům, který dobře ukazuje možnou finální podobu nemovitosti. Projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí při osobní schůzce. Novostavba, která už má většinu náročné práce za sebou. Kompletně dokončená stavba za cenu, Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi poradíme a vše za Vás vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (111032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality SváMi s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 562 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 40 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
111 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.51 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (U Statku)
- Nádraží
- 1527 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |